معرفة أقرب إلى سوقك.
وقرارات أوضح لفريقك.
أدلة عملية ورؤى عقارية تساعد المكاتب على فهم السوق، تحسين العمليات اليومية، وخدمة عملائها بثقة.
المحتوى المعروض: المملكة العربية السعوديةمحتوى أقرب إلى الأنظمة والسوق المحلي
مختارات عقارية من المملكة العربية السعودية
مقالات قصيرة وعملية لفريق المكتب العقاري. 8 مقالات متاحة
مدة بقاء العرض في السوق: ماذا تقيس فعلًا؟
قد يقال إن عقارًا معروض منذ مدة طويلة، لكن بداية القياس قد تختلف بين مكتب وآخر. هل تُحسب من أول إعلان، أم من اعتماد السعر الحالي، أم من بدء التسويق الفعلي؟…
عدد الصفقات وقيمتها: لا تقرأ النشاط من رقم واحد
قد ترتفع القيمة الإجمالية للتعاملات بينما يقل عددها، أو يحدث العكس. السبب أن القيمة تجمع أحجامًا مختلفة من العقارات، بينما العدد يحصي التعاملات بحسب تعريف…
المتوسط والوسيط: قراءتان مختلفتان لأسعار العقارات
يساعد المتوسط في وصف مجموعة أسعار بجمعها وقسمتها على عددها، بينما يمثل الوسيط القيمة الواقعة في المنتصف بعد ترتيب القيم. قد يختلف الرقمان عندما توجد حالات…
العينة الصغيرة: لماذا لا تكفي صفقة واحدة لتسعير حي؟
تثير صفقة مميزة اهتمام الملاك، وقد تصبح مرجعًا لكل عقار قريب رغم اختلاف خصائصه. الصفقة الواحدة دليل على تعامل محدد، لكنها لا تكشف وحدها نطاق السوق أو حجم…
سعر المتر: متى يساعد على المقارنة ومتى يضلل؟
سعر المتر أداة مقارنة، لكنه لا يختصر قيمة العقار كله. ينتج بقسمة السعر على المساحة المستخدمة في الحساب، ولذلك تبدأ سلامة النتيجة من تعريف هذه المساحة.…
تقرير الحي للمشتري: اجمع ما يغير قراره فقط
قد يضم تقرير الحي صورًا وخرائط وأسماء خدمات كثيرة، لكنه لا يجيب عن أسئلة المشتري الأساسية. التقرير المفيد مرتبط باحتياج محدد: الوصول، ونوع العقار، ونطاق…
ارتفاع متوسط السعر لا يعني ارتفاع كل عقار في الحي
قد يرتفع متوسط أسعار الصفقات لأن الوحدات المباعة أصبحت أكبر أو لأن الصفقات تركزت في جزء أعلى سعرًا من المنطقة. ولهذا لا يكفي رقم واحد لتفسير تغير السوق…
كيف تختار عقارات المقارنة قبل اقتراح سعر البيع؟
قد يطلب المالك تسعير شقته بناءً على إعلان قريب، لكن القرب وحده لا يجعل العقارين قابلين للمقارنة. تختلف القيمة التي يراها المشترون باختلاف المساحة والحالة…