معرفة أقرب إلى سوقك.
وقرارات أوضح لفريقك.
أدلة عملية ورؤى عقارية تساعد المكاتب على فهم السوق، تحسين العمليات اليومية، وخدمة عملائها بثقة.
المحتوى المعروض: المملكة العربية السعوديةمحتوى أقرب إلى الأنظمة والسوق المحلي
مختارات عقارية من المملكة العربية السعودية
مقالات قصيرة وعملية لفريق المكتب العقاري. 12 مقالات متاحة
تسليم إدارة المبنى لجهة جديدة: قائمة تمنع فقد المعلومات
عند تغير مدير المبنى، قد تضيع معرفة العقود المفتوحة والأعطال والدفعات والموردين بين الجهتين. التسليم المنظم يحافظ على استمرارية الخدمة، مع فصل نقل…
شراء خدمة تنظيف: كيف تتحقق من التنفيذ؟
قد يتضمن العقد تنظيفًا دوريًا، لكن عبارة «تمت الزيارة» لا توضح جودة العمل. يحتاج المدير إلى معايير بسيطة مرتبطة بالأماكن المتفق عليها، مع مراعاة أن الفحص…
الصيانة الوقائية: جدول مبني على التجهيز لا على التخمين
تكرار الأعطال لا يعني دائمًا الحاجة إلى مزيد من الزيارات الطارئة؛ قد يكشف غياب برنامج مناسب للتجهيزات. تُبنى الصيانة الوقائية على تعليمات المختصين…
التواصل مع المستأجر أثناء أعمال الصيانة
قد يكون الإصلاح ضروريًا، لكن سوء التنسيق يزيد أثره على المستأجر. يحتاج مدير العقار إلى توضيح العمل والموعد وطريقة الدخول والمدة المتوقعة والجهة المسؤولة…
المفاتيح ووسائل الدخول: سجل بسيط يمنع ارتباك التسليم
لا تقتصر وسائل الدخول على مفتاح الباب؛ قد تشمل بطاقات ومفاتيح مرافق وأجهزة تحكم وترتيبات أخرى. فقدان معرفة من تسلم ماذا قد يؤثر في التشغيل والخصوصية، ولذلك…
أعمار المتأخرات: ترتيب المطالبات بحسب مدة التأخر
قائمة المتأخرات التي تعرض المبالغ فقط لا تبين أين يجب أن تبدأ المتابعة. يساعد تصنيف المستحقات بحسب مدة التأخر على فهم الحالات القديمة والجديدة، لكنه لا…
المستحق والمحصل: كيف تمنع الالتباس في تقرير الإيجارات؟
الاستحقاق يصف مبلغًا حل موعده وفق الترتيب التعاقدي، بينما التحصيل يصف مبلغًا استُلم فعليًا. قد يتساويان في فترة ويختلفان في أخرى بسبب تأخر سداد أو دفعة…
الإشغال بحسب الوحدات أم بحسب المساحة؟
عندما يقال إن عقارًا مشغول بنسبة معينة، يجب معرفة طريقة الحساب. قد يُحسب الإشغال بعدد الوحدات أو بالمساحة أو وفق تعريف مالي مختلف. استخدام نسبة واحدة دون…
تجهيز وحدة شاغرة للتأجير دون تأخير غير ضروري
الفترة بين خروج مستأجر ودخول آخر تحتاج إلى ترتيب أعمال متداخلة: استلام الوحدة، وفحص حالتها، ومعالجة ما يلزم، ثم إعداد العرض. التأخير قد يأتي من انتظار قرار…
تقويم العقود: كيف تستعد للاستحقاقات قبل حلولها؟
يفقد مدير العقار وقتًا كبيرًا عندما تظهر جميع الاستحقاقات كحالات طارئة في يومها. وجود تقويم واضح يتيح مراجعة البيانات والتواصل ومعالجة الأسئلة قبل الموعد…
تقرير المالك الشهري: ما الذي يجب أن يفهمه من أول صفحة؟
يريد مالك العقار معرفة ما دخل وما صُرف وما بقي مستحقًا وما يحتاج إلى قرار. التقرير الذي يعرض أرقامًا كثيرة دون ربطها بالفترة والعقود قد يزيد الالتباس بدل…
محضر الصيانة: كيف تحول البلاغ إلى عمل يمكن التحقق منه؟
عبارة «تم إصلاح العطل» لا تكفي لإدارة صيانة عقار بصورة مهنية. قد يعود البلاغ لأن السبب لم يعالج، أو يختلف الطرفان حول ما نُفذ وتكلفته. يحتاج مدير العقار…