ضريبة التصرفات العقارية: كيف تدخل في ميزانية الشراء؟

توضح هيئة الزكاة والضريبة والجمارك أن ضريبة التصرفات العقارية تبلغ 5%، وأن النظام الذي دخل حيز النفاذ في 10 أبريل 2025 حل محل اللائحة السابقة. عند إعداد ميزانية صفقة، يجب النظر إلى المعاملة نفسها وما ينطبق عليها من أحكام واستثناءات، لا إلى اسم العقار فقط.

ابدأ بفصل سعر الوحدة عن الضرائب والعمولات والتمويل والمصروفات الأخرى. هذا الفصل يجعل مقارنة عرضين أكثر عدلًا؛ فقد يبدو أحدهما أقل سعرًا بينما تختلف طريقة عرض تكاليفه. اطلب بيانًا مكتوبًا بالمبالغ وما إذا كانت مشمولة في السعر المعلن.

إذا اعتقد أحد الأطراف أن التصرف مستثنى، اطلب تحديد الأساس والمستندات اللازمة للتحقق عبر الهيئة. لا تعامل عبارة «لا توجد ضريبة» كتأكيد كافٍ، ولا تحوّل مثالًا يخص حالة معينة إلى قاعدة لكل المشترين.

مثال توضيحي للحساب

إذا كان أساس التصرف الخاضع للضريبة مليون ريال، فإن تطبيق نسبة 5% يعطي خمسين ألف ريال. هذا مثال حسابي فقط، ولا يقرر أن كل معاملة بهذا السعر تخضع بالطريقة نفسها أو من يتحمل المبلغ فيها. تحديد أساس التصرف والاستثناءات والالتزامات يحتاج إلى مراجعة الحالة وفق القواعد المعتمدة.

كيف تقارن السعر المعلن؟

عندما ترى عرضًا يقول «شامل المصروفات»، اطلب تفصيل البنود الداخلة فيه. اكتب بجانب كل بند قيمته والجهة التي تستوفيه وما إذا كان تقديريًا أو مؤكدًا. هذه الطريقة تمنع احتساب مبلغ مرتين أو إسقاطه من الميزانية. وإذا تغير السعر أو هيكل التصرف أثناء التفاوض، أعد مراجعة الأثر قبل اعتماد الأرقام النهائية.

وللمكتب العقاري، من الأفضل تثبيت المسؤول عن متابعة الجانب الضريبي مبكرًا وربط نتيجته بجدول إتمام الصفقة. بهذه الممارسة تصبح الميزانية أكثر وضوحًا، ويقل احتمال تعثر الاتفاق عند ظهور مبلغ لم يناقشه الطرفان قبل موعد النقل.

تُنفَّذ جميع الإجراءات والمعاملات الواردة في هذا المقال مع التقيد الكامل بالأنظمة واللوائح والقرارات السارية في المملكة العربية السعودية، والحصول على الموافقات والتراخيص اللازمة من الجهات المختصة.

#عقارمي #عقارات_السعودية #التمويل_والضرائب #التوعية_العقارية