وحدة بعد تقسيم أو إضافة: لا تسعّر كل متر كأنه محسوم

وحدة بعد تقسيم أو إضافة: لا تسعّر كل متر كأنه محسوم

قد تبدو المساحة الجديدة قابلة للاستخدام، لكن وضعها في المستندات وأثرها على المرافق والحقوق يحتاج فحصًا قبل التسويق.

قد تتغير المباني بإضافات أو تقسيمات أو تحويل استخدام، ويحتاج المشتري إلى معرفة مدى توافق الواقع مع المستندات المعتمدة. لا تكفي مساحة الوحدة المكتوبة في إعلان إذا كانت أجزاء منها محل وضع غير واضح.

مطابقة الواقع بالمخطط
اطلب المستندات والرسومات المناسبة وقائمة التعديلات من صاحب العرض، ثم أحِل المقارنة إلى مهندس ومحامٍ بحسب الحاجة. لا تعتمد على قياس مساحة فقط لإثبات حق التصرف فيها. ميز المساحة الواردة بالمستندات عن جزء مختلف عليه أو يحتاج تحققًا، ولا تخفِ الفرق في النص التسويقي.

عرض تفاوضي منضبط
إذا كان التعديل عنصرًا في السعر، وضح أن تقييمه يتوقف على نتيجة الفحص وما يلزم لمعالجة الوضع إن أمكن. لا تعد بسهولة إجراء أو تكلفته دون مرجع. تساعد الصراحة على تحديد ما يشتريه العميل فعلًا وتمنع خلافًا متأخرًا عندما يكتشف أن وصف المساحة كان أوسع من الدليل.

خطوة تطبيقية
قارن المخطط المرخص بالتوزيع القائم واستعن بمهندس ومحامٍ بحسب المسألة. اسأل عن كل اختلاف وعن مستنداته وأثره على المرافق والتسجيل والاستخدام، ولا تدخل مساحات غير مؤكدة في تقييم السعر كأنها محسومة.

نظم بيانات العقارات والعملاء في عقارمي، مع تثبيت وصف المساحة والتعديلات بعد مراجعتها من المختصين.

تُنفَّذ جميع الإجراءات والمعاملات الواردة في هذا المقال مع التقيد الكامل بالقوانين واللوائح والقرارات السارية في مصر، والحصول على الموافقات والتراخيص اللازمة من الجهات المختصة.